Zoom sur le groupe nantais Menguy Investissements

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Spécialisé dans la conception, la commercialisation et l’exploitation de résidences d’affaires de centre-ville sous la marque Appart’City Cap Affaires, le groupe nantais GMI (Groupe Menguy Investissements) entend poursuivre sa croissance, notamment à l’international. Chargée de la commercialisation des résidences, la filiale Groupe France Épargne recueille de plus en plus de succès auprès d’investisseurs privés à la recherche de revenus complémentaires garantis. par by hubert kernéïs

D’un côté, des besoins croissants d’hébergement pour des cadres d’entreprises en mission ou en stage. De l’autre, des investisseurs privés à la recherche de revenus complémentaires – revenus locatifs garantis par exemple – destinés à pallier les faiblesses de régimes de retraite annoncées comme déficitaires. Remuez le tout et vous obtenez l’œuvre de Gérard Menguy, Brestois de naissance mais Nantais d’adoption, à la tête d’une entreprise en pleine croissance.Au départ, un constat : du fait d’une mobilité croissante, d’un fonctionnement de plus en plus par projets ou par missions, mais aussi de besoins accrus de formation, les entreprises, petites, grandes ou moyennes font de plus en plus appel à des solutions d’hébergement temporaire avec services para-hôteliers alliant confort et optimisation des coûts. Avec un chiffre d’affaires de près de 50 M € en 2006 et 65 M € annoncés en 2008, le groupe Menguy Investissements (GMI) occupe depuis les années 90 ce créneau original qui offre, à l’autre bout de la chaîne, à près de 6 000 investisseurs privés une rentabilité totalement garantie de 4,5 % et plus, par l’entremise de la filiale Groupe France Épargne.

 

Avec une mise de base minimale de 80 000 €, tout un chacun peut en effet devenir propriétaire d’un logement qui sera exploité sous la marque Appart‘City Cap Affaires. Avantages de la formule pour l’investisseur : la garantie de paiement d’un loyer, soit un revenu totalement assuré par un bail commercial ferme sur une période de 11 années et demi renouvelable, une propriété pleine et entière dudit bien et la capacité de le céder éventuellement à un autre investisseur, ce dont peut aussi se charger GMI. Le tout bénéficiant du remboursement de la TVA et d’une fiscalité attractive (statut de loueur de meublé professionnel ou non-professionnel – LMP et LMNP). Afin de poursuivre sa croissance, le fonds d’investissement Acto-Finama Private Equity, filiale de Groupama, a rejoint le Groupe. « Ce partenariat contribue à nous donner les moyens de notre développement, explique Gérard Menguy. Nous avons en effet pour but d’augmenter notre parc de plus de dix résidences par an dans les années à venir ». Comptant pour l’instant 32 résidences en exploitation – soit 3 650 appartements – le parc devrait atteindre 50 résidences fin 2008 et 65 à l’horizon 2009.

 

Régions privilégiées d’expansion : le Nord-Est, la région parisienne et le Sud-Est de la France, mais aussi l’étranger, la Belgique notamment, où une première résidence est déjà en commercialisation à Arlon, dans la province de Luxembourg.« En Belgique, nous avons sept à huit projets à l’étude. Partout il y a des besoins d’hébergement pour les entreprises, qui trouvent dans notre formule un compromis entre confort et prix, entre hôtel et appartement classique. Les entreprises, notamment les grands comptes, apprécient notre formule d’hébergement, car elles sont sûres d’y trouver la même qualité d’accueil et de prestations : toutes nos résidences obéissent en effet à un même cahier des charges précis », poursuit Gérard Menguy. Le groupe travaille en partenariat avec plusieurs promoteurs de prestige, comme Kaufman & Broad ou Vinci Immobilier, auxquels il confie le soin de construire les résidences suivant ses recommandations. La réservation peut se faire directement auprès des résidences, mais aussi de plus en plus grâce à internet : le concept Appart’City est référencé sur les principaux sites de location ou de voyages. Pour l’instant, 25 % des séjours sont le fait d’étrangers, mais cela n’empêche pas les résidences gérées par la marque de mener une politique de proximité avec les entreprises et leurs CE. Convivialité oblige.