Dans le paysage immobilier actuel, marqué par une crise où l’activité semble figée, de nombreuses personnes attendent en retrait, espérant que les taux d’intérêt baissent davantage ou que les conditions du marché s’améliorent. Les chantiers de construction sont en stand-by, et les transactions immobilières sont en baisse.
Pourtant, acheter dans un tel contexte peut être une stratégie judicieuse, offrant des avantages uniques que les acheteurs attentistes pourraient manquer. Pensez-y, acheter quand personne n’achète peut être une opportunité à ne pas négliger.
La crise de l’immobilier actuelle
Actuellement, l’immobilier semble être en pause, avec un marché caractérisé par une activité réduite et une incertitude généralisée. Les constructeurs ont ralenti leurs projets, les vendeurs attendent des jours meilleurs, et de nombreux acheteurs potentiels hésitent à s’engager. Cette situation crée un climat propice à la négociation et à la recherche d’opportunités cachées. Maitre Thierry Delesalle, porte-parole des notaires du Grand Paris a déclaré le 29 avril 2024 : « Les Français sont dans l’attentisme. Inconsciemment, ils attendent de revenir aux taux d’avant, autour de 1%. Or, c’est impossible. Il faut prendre conscience que l’on ne reviendra jamais à ces années exceptionnelles du 1% et des crédits abondants. On a changé de paradigme. Si les taux baissent un peu, ils ne baisseront pas beaucoup. » Attendre n’est donc pas LA solution. Pendant ce temps-là, combien de loyers dépensés que vous ne reverrez jamais.
«Le risque provient de ne pas savoir ce que l’on fait» – Warren Buffet
Acheter quand personne n’achète
Acheter dans un marché immobilier gelé peut offrir plusieurs avantages stratégiques :
• Négocier en avant-première : En étant parmi les premiers à agir dans un marché déprimé, les acheteurs ont un pouvoir de négociation accru. Les vendeurs peuvent être plus enclins à accepter des offres inférieures ou à offrir des incitatifs pour conclure la transaction.
• Renégociation des taux plus tard : Les acheteurs qui saisissent l’occasion maintenant peuvent profiter des taux d’intérêt bas actuels. Même si les taux continuent de baisser à l’avenir, il est possible de renégocier les conditions de prêt plus tard, offrant ainsi une certaine flexibilité financière.
• La «deuxième chance» au crédit : Alors que certaines banques peuvent être réticentes à accorder des prêts en raison de cotes de crédit moins qu’idéales, d’autres institutions financières offrent ce qu’on appelle une «deuxième chance au crédit». Cela signifie que même en période de marché immobilier difficile, il est possible d’obtenir un financement pour l’achat d’une propriété.
Warren Buffet aime dire également « Acheter au son du canon et vendre au son du clairon« . Autrement dit, mieux vaut acheter quand tout le monde vend et vendre quand tout le monde achète.
Le meilleur moment pour acheter
Rappelez-vous toujours que le meilleur moment pour acheter un bien immobilier est simplement lorsque vous êtes prêt à le faire. Si vous trouvez la maison ou le bien de vos rêves et que vous avez les moyens de le financer, alors il n’y a pas de raison de tergiverser: foncez ! C’est souvent une question de timing personnel et de circonstances individuelles.
De plus, être accompagné par un courtier immobilier peut grandement faciliter le processus d’achat. Un courtier expérimenté peut vous aider à naviguer dans les complexités du marché immobilier, à trouver les meilleures offres, à négocier les prix et à vous guider à chaque étape du processus d’achat. Leur expertise peut vous donner un avantage significatif, surtout dans un marché immobilier volatile où les bonnes affaires peuvent être rares. En fin de compte, l’important est de se sentir confiant dans sa décision et de se fier à ses propres moyens financiers et à son intuition lorsqu’il s’agit de franchir le pas vers l’achat immobilier.
Acheter quand personne n’achète peut sembler contre-intuitif, mais c’est souvent là que se trouvent les meilleures opportunités. En agissant maintenant, les acheteurs peuvent bénéficier de la faible concurrence, de la possibilité de négociation et des conditions de financement avantageuses offertes par les banques. Plutôt que d’attendre que le marché se redresse, il peut être judicieux de prendre les devants et de saisir les opportunités dès maintenant.
En bref…
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