L’immobilier est le seul investissement où l’on peut se tromper et gagner de l’argent. André Malraux
L’achat d’un bien immobilier est une décision importante qui ne doit pas être prise à la légère. Parmi les nombreuses questions à se poser, l’une des plus cruciales est de choisir entre un bien neuf et un bien ancien.
Quels sont les avantages à investir dans un bien neuf?
• Normes et performances énergétiques : Les biens neufs respectent les dernières normes en matière de construction et d’efficacité énergétique, ce qui se traduit par des économies d’énergie, un confort accru et le respect de l’environnement.
• Frais de notaire réduits : Les frais de notaire pour un bien neuf sont généralement compris entre 2 et 3%, tandis qu’ils peuvent atteindre 7 à 8% pour un bien ancien.
• Absence de travaux : Un bien neuf est habitable immédiatement et ne nécessite généralement aucun travaux de rénovation.
• Garanties : Les biens neufs bénéficient de plusieurs garanties, comme la garantie décennale et la garantie biennale.
Quels sont les avantages de l’ancien?
• Prix : Les biens anciens sont généralement moins chers que les biens neufs, à surface habitable équivalente.
• Charme et caractère : Les biens anciens peuvent avoir un charme et un caractère uniques que l’on ne retrouve pas dans les biens neufs.
• Emplacement : Les biens anciens sont souvent situés dans des quartiers plus centraux et plus recherchés que les biens neufs.
• Travaux : Les travaux de rénovation dans un bien ancien peuvent vous permettre de personnaliser votre logement et d’augmenter sa valeur.
Mais alors, quels sont les critères à prendre en compte?
• Votre budget : Le prix d’achat est un critère important à prendre en compte. Les biens neufs sont généralement plus chers que les biens anciens.
• Vos besoins : Définissez vos besoins en termes de surface habitable, de nombre de chambres, d’emplacement, etc.
• Vos envies : Souhaitez-vous un bien habitable immédiatement ou êtes-vous prêt à réaliser des travaux de rénovation ?
• Votre horizon d’investissement : Si vous envisagez de revendre votre bien à court terme, un bien neuf peut être une meilleure option. Si vous souhaitez le conserver à long terme, un bien ancien peut être plus intéressant.
La checklist des questions à vous poser :
• Quel est mon budget ?
• De combien de surface habitable ai-je besoin ?
• Combien de chambres ai-je besoin ?
• Dans quel quartier souhaiterais-je vivre ?
• Suis-je prêt à réaliser des travaux de rénovation ?
• Combien de temps compte-je garder ce bien ?
• Ai-je besoin d’un prêt immobilier ?
• Quelles sont les aides à l’achat immobilier dont je peux bénéficier ?
En bref :
Le choix entre un bien neuf et un bien ancien dépend de vos besoins, de vos envies et de votre budget. Il est important de bien comparer les avantages et les inconvénients de chaque type de bien avant de prendre une décision.
Nos conseils :
• Visitez plusieurs biens : Il est important de visiter plusieurs biens avant de faire votre choix. Cela vous permettra de comparer les différents types de biens et de trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins.
• Faites appel à un professionnel : Un agent immobilier ou un notaire peut vous aider à choisir le bien qui vous convient et à négocier le prix.
• Renseignez-vous sur les aides : Il existe plusieurs aides à l’achat immobilier, comme le prêt à taux zéro (PTZ) et le dispositif Pinel.
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Contact : Samuel Fourmault – 07 85 96 64 07
