Focus sur la résidence Sénioriales de Clermont-Ferrand
Le vieillissement démographique transforme en profondeur le marché immobilier français. Alors que la population des plus de 60 ans continue de croître, la demande en logements adaptés explose. Dans ce contexte, l’investissement dans les résidences services seniors apparaît comme l’une des plus solides opportunités du moment : attractivité locative, sécurité, fiscalité avantageuse et rentabilité long terme. Parmi les projets les plus prometteurs, la résidence Sénioriales de Clermont-Ferrand, développée et commercialisée par Edouard Denis, se distingue clairement.
Pourquoi investir dans une résidence seniors ?
✔ Un marché en forte croissance
Les résidences seniors répondent à un besoin structurel : offrir aux personnes âgées autonomes des logements adaptés, sécurisés et entourés de services. La demande est très largement supérieure à l’offre, ce qui garantit une vacance locative faible et une valorisation durable.
✔ Un produit immobilier sécurisé
Les résidences seniors fonctionnent généralement avec :
• un mandat de gestion,
• des logements adaptés aux normes PMR,
• des services sur place (accueil, animations, restauration, aide du quotidien).
Cela sécurise l’investissement et simplifie la gestion locative pour l’investisseur.
✔ Des dispositifs fiscaux avantageux
Selon les programmes, l’investisseur peut bénéficier du statut LMNP (revenus faiblement imposés + amortissements).
La résidence Sénioriales de Clermont-Ferrand : un cadre idéal et un investissement optimisé
Située au cœur de l’Auvergne, à seulement 800 mètres de la mairie, dans une rue calme et proche de tous les commerces, la résidence Senioriales de Clermont-Ferrand combine qualité d’emplacement, attractivité locative et services haut de gamme — des critères décisifs pour un investissement pérenne.
Pourquoi Clermont-Ferrand ?
Clermont-Ferrand s’impose comme un territoire particulièrement porteur pour l’immobilier destiné aux seniors. La ville réunit une qualité de vie reconnue, un accès rapide aux services et aux soins, et un tissu urbain facile à parcourir, autant d’atouts qui encouragent les retraités autonomes à y vivre durablement. Cette réalité se traduit par une demande soutenue pour des logements sécurisés et confortables, situés au cœur des commodités, et conforte le potentiel locatif de la résidence.
Une population retraitée active
Avec une population municipale de 147 751 habitants (2022), Clermont-Ferrand compte 31 019 personnes de 60 ans et plus, soit environ 21% des habitants. Dans le détail, 18 702 personnes ont entre 60 et 74 ans (12,7%) et 12 317 ont 75 ans et plus (8,3%). Cette structure démographique, portée par des seniors actifs et autonomes, alimente une demande pérenne pour des logements adaptés, bien situés et offrant des services à la carte. Elle sécurise l’occupation dans le temps et renforce l’attractivité locative du programme.
Une résidence pensée pour le confort et l’autonomie
La résidence propose 86 appartements, du T1 au T3, livrés avec :
• cuisine aménagée et équipée,
• salle d’eau ergonomique avec bac douche extraplat,
• volets roulants électriques,
• terrasse ou balcon pour chaque logement.
Les prestations haut de gamme comprennent :
• personnel présent 7j/7 en journée,
• un SalonClub convivial,
• un jardin aménagé, une roseraie et des espaces extérieurs,
• un parking (39 places).
L’ensemble garantit un environnement apaisant, propice au bienêtre et à la socialisation.
Des services adaptés aux attentes des seniors
La résidence propose un ensemble de services à la carte :
• ménage,
• restauration,
• animations et activités,
• assistance du quotidien,
• accueil sur place.
Ces prestations renforcent la qualité de vie des résidents et accentuent l’attrait locatif du bien.
Un investissement attractif avec Edouard Denis
Le programme Sénioriales est commercialisé par Groupe Edouard Denis, promoteur reconnu nationalement pour la qualité de ses réalisations et son expertise dans les programmes neufs. Le programme est éligible LMNP, offrant un cadre fiscal particulièrement avantageux.
Prix et typologies disponibles
Selon les dernières mises à jour :
• Studios : à partir de 147 900 €
• T2 : à partir de 165 900 €
Pourquoi choisir Edouard Denis ?
• Une expertise solide dans les programmes destinés aux seniors.
• Des résidences bien situées, proches des services et transports.
• Des prestations qualitatives assurant une attractivité durable.
• Une gestion facilitée et un accompagnement personnalisé des investisseurs.
Conclusion : un investissement sûr, rentable et pérenne
Opter pour la résidence Senioriales de Clermont-Ferrand, c’est choisir un actif à la fois stable et responsable. Le turnover des occupants est naturellement faible, la clientèle est respectueuse de son environnement, et l’investissement s’inscrit dans une démarche sociétale en offrant des logements adaptés à des seniors autonomes. L’accompagnement de la gestion contribue à la sécurité du locataire comme de l’investisseur, tandis que le potentiel de rentabilité demeure attractif. Selon le montage retenu, une récupération de TVA peut également être envisageable.
Passez à l’action
La résidence est livrée et la visite sur site est possible afin d’apprécier la qualité des prestations et de l’environnement.
Contactez-nous (en cliquant ici) pour organiser un rendez-vous et étudier la solution d’investissement la plus adaptée à votre situation
Plus d’information sur : GROUPE EDOUARD DENIS
