Face à la tension du marché immobilier locatif et à l’enjeu majeur de la rénovation des centres villes anciens, le dispositif Denormandie s’impose comme une solution d’investissement immobilier vertueuse, alliant utilité économique, impact territorial et avantage fiscal attractif.
Le dispositif Denormandie encourage la réhabilitation de logements dégradés dans des communes ciblées, tout en offrant aux investisseurs immobiliers une réduction d’impôt significative, sous conditions de mise en location.
Dans cette dynamique, le Groupe Edouard Denis déploie son savoir-faire en réhabilitation patrimoniale à travers des opérations emblématiques, au cœur de villes dynamiques comme La Roche-sur-Yon et Bourg-en-Bresse.
Le dispositif Denormandie : investir dans l’ancien rénové, au service des territoires
Créé pour revitaliser les centres villes, le dispositif Denormandie s’adresse aux investisseurs souhaitant :
• Participer à la requalification du parc immobilier ancien ;
• Répondre à une demande locative forte en logements rénovés ;
• Bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement, selon la durée de location.
Pour être éligible, le bien doit faire l’objet de travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération, avec une amélioration significative de la performance énergétique.
Le logement est ensuite proposé à la location nue, à usage de résidence principale, dans un cadre fiscal sécurisé et encadré.
Une réhabilitation qualitative au cœur de LA ROCHE-SUR-YON : Clos Saint Joseph
Situé en plein centre de La Roche-sur-Yon, le projet Clos Saint Joseph illustre parfaitement l’esprit du Denormandie : redonner vie à un bâti ancien de caractère, tout en répondant aux standards actuels de confort et de performance.
Cette opération de réhabilitation porte sur un ensemble immobilier existant, transformé pour accueillir des logements entièrement rénovés, conçus pour :
• Les jeunes actifs
• Les ménages urbains en recherche de centralité
• Les locataires souhaitant conjuguer cachet de l’ancien et prestations modernes
Le Clos Saint Joseph est une illustration concrète d’un investissement Denormandie utile, pérenne et sécurisant :
• Emplacement premium : cœur du Pentagone, centre-ville de La Roche-sur-Yon
• Résidence calme et paysagée : cocon vert en hypercentre
• Forte attractivité locative : commerces, services et place Napoléon accessibles à pied
• Du studio au 4 pièces : typologies recherchées, belles hauteurs sous plafond
• Stationnement en sous-sol : véritable atout en centre-ville
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BOURG-EN-BRESSE : La Cour des Arts, la renaissance d’un lieu patrimonial
À Bourg-en-Bresse, la résidence La Cour des Arts incarne une autre facette du dispositif Denormandie : la mise en valeur d’un patrimoine architectural au sein d’un cœur de ville animé.
L’opération consiste en la réhabilitation de l’ancien conservatoire, repensé pour proposer des logements rénovés, parfaitement adaptés aux attentes actuelles du marché locatif:
• Emplacement cœur de ville : à deux pas de la mairie et des commodités
• Réhabilitation patrimoniale : cachet architectural et valeur durable
• Résidence calme et verdoyante : deux cours pavées végétalisées, sans circulation
• Du studio au 3 pièces : typologies idéales pour louer rapidement
• Extérieurs privatifs : balcons ou terrasses, critère clé pour les locataires
• Placement patrimonial sécurisé : emplacement premium et fiscalité avantageuse
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Pourquoi investir en Denormandie avec Edouard Denis ?
Le Groupe Edouard Denis mobilise son expertise pour proposer des opérations clés en main, adaptées aux exigences du dispositif.
1. Des emplacements centraux à forte demande locative :
Centres villes dynamiques, proximité immédiate des services et des bassins d’emploi.
2. Une maîtrise complète de la réhabilitation :
Travaux lourds, amélioration énergétique, respect du bâti existant et mise aux normes actuelles.
3. Un cadre fiscal attractif et sécurisé :
Réduction d’impôt progressive sur 6, 9 ou 12 ans, dans un environnement réglementé.
4. Un investissement responsable :
Participer activement à la revitalisation urbaine tout en valorisant le patrimoine existant.
Le Denormandie : une opportunité d’investissement durable et engagée
À l’heure où la rénovation du parc ancien devient un enjeu majeur, le dispositif Denormandie s’impose comme une réponse concrète et responsable, conciliant performance fiscale et impact positif sur les territoires.
Avec des opérations comme «Le Clos Saint-Joseph» à La Roche-sur-Yon et «La Cour des Arts» à Bourg-en-Bresse, le Groupe Edouard Denis démontre sa capacité à créer de la valeur durable, au bénéfice des investisseurs comme des villes.
Pour en savoir plus ou échanger avec nos équipes, contactez-nous au 0 800 950 750.
Plus d’informations sur : GROUPE EDOUARD DENIS
