Source : Paris, le 16/04/2026
Engagée au plus près des dynamiques économiques locales, Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels accompagne PGIM Real Estate et PITHOS dans l’acquisition de deux actifs de self-storage situés à Villefranche-sur-Saône (Rhône) et Argenteuil (Val-d’Oise) avec la mise en place d’un financement de 16,95 M€.
Dans un contexte de transformation des usages immobiliers, Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels accompagne PGIM Real Estate et PITHOS, deux acteurs majeurs de l’investissement immobilier déjà présents dans le self-storage, dans l’acquisition de deux nouveaux actifs à Villefranche-sur-Saône (Rhône) et Argenteuil (Val-d’Oise). Les sites seront exploités sous la marque Zebrabox, leader suisse du self-storage.
Une stratégie portée par des acteurs de référence
Branche immobilière de PGIM, gestionnaire d’actifs global du groupe Prudential Financial Inc., la plateforme est la deuxième plus grande société immobilière au monde, avec plus de 200 milliards de dollars d’actifs sous gestion et une présence dans plus de 30 villes à travers le monde. Sa stratégie européenne de création de valeur cible des investissements dans des secteurs traditionnels et s’ouvre à des segments alternatifs du marché, tels que le self-storage, qui offrent un potentiel de rendement plus élevé mais nécessitent une expertise plus pointue pour être mis en œuvre.
À ses côtés, PITHOS développe une approche entrepreneuriale de l’investissement immobilier, en ciblant des segments de niche à fort potentiel.
Un marché en structuration, porté par des dynamiques solides
En France, le marché du self-storage — qui consiste à proposer des espaces de stockage sécurisés et flexibles pour les particuliers comme pour les entreprises — connaît une croissance soutenue. Cette dynamique est portée par l’évolution des modes de vie et de travail, ainsi que par une demande accrue de solutions de stockage modulables.
Encore peu mature, cette classe d’actifs attire un nombre croissant d’investisseurs institutionnels, séduits par ses perspectives de développement et sa résilience. C’est dans ce contexte que PGIM Real Estate et PITHOS ont lancé, fin 2024, une joint-venture dédiée à l’acquisition et au repositionnement d’actifs en France.
Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels, partenaire de confiance dans la durée
Pour accompagner cette stratégie, PGIM Real Estate et PITHOS peuvent compter sur le soutien d’Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels.
Après un premier financement de 14,1M€ mis en place en janvier 2025 pour l’acquisition et la transformation de cinq actifs en régions, la banque déploie aujourd’hui un nouveau financement de 16,95 M€, dans la continuité de cette collaboration.
Ce nouveau financement permet de couvrir l’acquisition des murs, les travaux de repositionnement ainsi que la reprise des structures d’exploitation existantes, en vue de leur déploiement sous l’enseigne Zebrabox.
Intervenant une nouvelle fois en tant que financeur unique, Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels confirme sa capacité à structurer et accompagner des opérations complexes sur des classes d’actifs en développement, tout en s’inscrivant dans une relation partenariale de long terme.
Cette opération illustre pleinement son positionnement de partenaire des acteurs de référence et sa volonté d’accompagner des stratégies d’investissement créatrices de valeur dans les territoires, en ligne avec ses ambitions de développement et d’accompagnement des transitions économiques.
Nabil MABED, Head of European Value-Add Equity chez PGIM, déclare : “Le marché du self-storage en France est encore peu développé, mais il offre un réel potentiel, porté par une demande structurelle solide et des fondamentaux robustes. Grâce à notre partenariat avec PITHOS et au soutien continu d’Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels, nous développons une plateforme de self-storage différenciante, axée sur la valorisation d’actifs de grande qualité.”
Marion JUTEL, Chief Financial Officer, et Vincent BITTON, Vice-President du pôle Investissement de PITHOS, ajoutent : “Ce nouveau financement marque une étape importante dans le développement de notre plateforme en France. Il témoigne de la pertinence de notre stratégie sur le self-storage et de notre capacité à identifier et repositionner des actifs à fort potentiel. Nous remercions Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels pour sa confiance et la qualité de son accompagnement dans la durée.”
Charlotte FERDI, Responsable de Clientèle des Professionnels de l’Immobilier Activité Foncière d’Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels, conclut : “Nous sommes particulièrement fiers d’accompagner PGIM Real Estate et PITHOS dans le développement de leur plateforme en France. Cette opération illustre notre capacité à structurer des financements sur mesure pour des acteurs internationaux de premier plan, tout en intervenant sur des classes d’actifs innovantes et en forte croissance. Elle témoigne également de notre engagement à soutenir des projets créateurs de valeur dans les territoires, en cohérence avec notre ambition d’être un partenaire de référence des transformations économiques.”
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Plus d’informations sur : ARKÉA BANQUE ENTREPRISES & INSTITUTIONNELS
A propos d’Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels
Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels est la filiale du groupe Crédit Mutuel Arkéa dédiée aux marchés des entreprises (PME & ETI), des acteurs publics et institutionnels locaux et des professionnels de l’immobilier. La banque accompagne 15 000 acteurs économiques partout en France à travers ses 21 implantations. Elle propose à ses clients une offre complète (financements, traitement des flux, moyens de paiement, épargne, assurances, opérations de salle des marchés, opcvm, etc.).
A propos de PGIM
PGIM est l’activité mondiale de gestion d’actifs de Prudential Financial, Inc. (NYSE : PRU), avec 1 500 milliards de dollars d’actifs sous gestion. PGIM met à la disposition de ses clients une expertise approfondie sur les marchés cotés et non cotés, en proposant une large gamme de stratégies d’investissement et de solutions sur mesure — notamment en matière de taux, d’actions, d’immobilier et de solutions alternatives. Avec plus de 1 500 professionnels de l’investissement répartis dans 37 bureaux à travers 20 pays, PGIM accompagne des clients particuliers et institutionnels dans le monde entier.
Plus d’informations en cliquant ici : PGIM
La plateforme d’investissement immobilier de PGIM est le deuxième plus grand gestionnaire d’investissements immobiliers au monde, avec 216 milliards de dollars d’actifs bruts sous gestion et administrés, et des équipes présentes dans plus de 30 villes à l’échelle mondiale. Grâce à une offre complète en fonds propres et en dette immobilière, PGIM vise à générer des performances de premier plan pour le compte de ses investisseurs et de ses emprunteurs. Son engagement constant à établir des relations durables avec ses clients repose sur la confiance, la transparence et le respect mutuel.
Prudential Financial, Inc. (PFI), société américaine, n’est affiliée d’aucune manière à Prudential plc, constituée au Royaume-Uni, ni à Prudential Assurance Company, filiale de M&G plc, également constituée au Royaume-Uni.
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A propos de PITHOS
Avec 330 millions d’euros d’actifs bruts sous gestion, Pithos est une société suisse d’investissement et de gestion immobilière présente dans toute l’Europe. Forte de plus de 20 ans d’expérience dans ce secteur, l’équipe de PITHOS allie esprit entrepreneurial et cadre institutionnel pour identifier les meilleures opportunités et obtenir des performances supérieures sur un marché immobilier fragmenté. Spécialisée dans le self-storage, à travers des participations directes et des coentreprises, Pithos gère actuellement 64 sites (140 000 m2) en Suisse, au Royaume-Uni, en Espagne et en France, pour une valeur brute d’actifs de 350 millions de francs suisses. L’expertise de Pithos s’étend à des segments de marché immobiliers connexes tels que la logistique, l’industrie légère et le résidentiel, et inclut également des investissements dans des entreprises immobilières opérationnelles. Pithos possède des bureaux à Genève, Londres, Paris et Luxembourg.
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